لشراء عقار مميز يحتوي على جميع الصفات التي تجعله متفردا من موقع وخدمات وسعر، يجب عليك القيام بالبحث المفصل عن أفضل النصائح الشرائية لشراء عقار، وفي هذه المقالة على موقع إقرأ سوف تجد أهم النصائح التي قد تفيدك قبل اتخاذ القرارفي شراء عقار , حيث سيتناول هذا المقال مايلي بالترتيب , نصائح لشراء عقار , و نصائح قانونية عند شراء عقار , و نصائح مهمة قبل شراء عقار بالمغرب , و خطوات شراء عقار , و نصائح مهمة عند شراء شقة أو منزل , و كيف تحمي نفسك من النصب العقاري؟ .
نصائح لشراء عقار
- اختر الموقع الاستراتيجي للعقار:
- من أهم المميزات التي يجب توافرها في لشراء عقار الذي تريد شراءه سواء كان سكنيا أو تجاريا أو إداريا هو الموقع، وذلك لأنه يعتبر عاملا ثابتا لا يتغير ومن أهم العوامل الأساسية، فيجب أن يكون العقار بالقرب من أهم الطرق والمحاور الرئيسة لكي يسهل الوصول إليه وإلى مختلف المناطق الأخرى، فلا يجب أن يكون العقار في مكان معزول بل يجب أن يتمتع بالحيوية، بالإضافة إلى قربه من أهم الخدمات والمرافق العامة مثل المستشفيات، الأسواق، المساجد والمدارس.
- أفضل وقت لشراء عقار:
- من العوامل المهمة التي يجب الالتفات إليها هي تحديد أفضل وقتا لشراء عقار مع الالتفات إلى عدة عوامل مثل نشاط سوق العقاري في العام، وأيضا المعرفة الصحيحة للدورة العقارية، وقد يحدث في السوق العقاري شيء يعرف بالجمود العقاري.
- تحدث حالة الجمود العقاري في فصل الشتاء وفي فترة بداية العام الدراسي حيث ينخفض الإقبال على شراء العقارات، فتكون الفرصة أمامك مناسبة من ناحية سعر الشراء إذ إنه سيكون منخفضا مقارنة في حالة نشاط السوق.
- التأكُّد من سلامة التراخيص وعدم وجود ديون مستحقة:
- وبسبب تطبيق قوانين الإصلاح في مصر، يجب أول شيء طلب التأكد من ملكية البائع للعقار، والحصول على أورق الملكية المسجلة في الشهر العقاري وأخذ صورة، ويجب عليك التأكد أن الوحدة أو الشقة ليست في عمارة غير مرخصة، لشراء عقار خالية من أي عيوب أو مشاكل.
- الخدمات التي يقدمها المشروع للسكان:
- يجب ان تتاكد ان المشروع الذي تريده سواء كان سكني او تجاري او إداري متوافر فيه بعض الخدمات الاساسية . ومن أمثلة الخدمات الأساسية التالي يحتاجها البعض
- توافر هايبر ماركت حتى لا تضطر للخروج لشراء احتياجاتك.
- توافر وسائل المواصلات في المنطقة.
- تواجد مول تجاري.
- وجود امن وحراسة وكاميرات مراقبه لكي تضمن الأمن و الحماية في المنطقة.
- يتوافر في المنطقة جراج خاص.
- اختيار المطوّر العقاري:
- يعتبر المطور العقاري بمثابة شريك بالاستثمار، لذلك يعد اختيار المطور المناسب النقطة الأهم في قائمة نصائح لشراء عقار سواء كانت شقة جديدة أو أي عقار مثل العقارات التجارية أو الإدارية، لكن هنالك بعض العوامل والمؤشرات المهمة التي تساعدك على اتّخاذ هذا القرار ومنها:
- يجب أن يكون المطور العقاري قد قام بالعديد من المشاريع الأخرى والتأكد من سابقة أعماله، كما يعتبر من أهم العوامل التي يجب الإلمام بها قبل إتمام عملية الشراء هو سمعة الشركة المطورة وخبرتها في السوق العقاري المصري، بالإضافة إلى وجود شراكات بين الشركة المطورة مع العديد من شركات التصميم والإنشاءات العالمية والتي تتمتع بسابقة أعمال مميزة.
- بعض الخدمات الترفيهية:
- يجب التأكد من أن العقار الذي تريده يتوفر في محيطه العديد من الخدمات الأساسية والترفيهية، فإذا كنت تريد شراء شقة في كملوند يجب أن تتأكد من وجود العديد من المساحات الخضراء كما يجب أن يتوافر فيها ناد صحي ورياضي لضمان وجود أسلوب صحي متكامل، بالإضافة إلى وجود حمامات سباحة وملاعب رياضية مثل وجود ملاعب كرة قدم، كرة تنس، سكواش وهكذا.
- التركيبة السكانية:
- سكان المنطقة التي يتواجد بها العقار: لا يمكن أن ننكر أن المستوى الراقي يبدأ من المكان الراقي فيجب أن تحرص على معرفة مستوى المكان الذي تريد أن تعيش وهل هو متوافق مع أسلوبك أم لا؟ ويجب أن تضع في اعتبارك المستوى العام العقار والعقارات المجاورة عند اتخاذ قرار الشراء.
- اطلالة العقار:
- تعتبر من أهم العوامل التي يتوقف عليها عملية الشراء هي إطلالة العقار الذي تريد شراءه، هل يطل على مساحات خضراء أم لا؟ هل له إطلالة مميزة أم لا؟. هل يتخلله المساحات الخضراء للحفاظ على الخصوصية؟ هل يوجد بالمشروع مناظر خلابة مثل الوجود نوافير صناعية أم لا؟
- رسوم الخدمات :
- يجب عليك ك مشتر أن تكون ملما بالعديد من المصاريف التي سوف تقوم بدفعها، ومن أمثلة هذه المصاريف مصاريف الصيانة، والتصليحات، وكذلك مصاريف التأمين من ناحية الحراسة ووجود أفراد أمن بالعقار، بالإضافة إلى المناظر الجمالية المحيطة بالمكان من بحيرات صناعية أو حدائق.
- المساحة:
- تعتبر المساحة أحد العوامل المهمة في اختيار العقاري فإذا كنت تريد الحصول على عقار إداري أو تجاري فيجب أن تتأكد أن المساحة سوف تلبي احتياجاتك كمشروع، أما إذا كنت تريد عقارا سكنيا فيجب أن تتجنب ضيقه ليكون مريحاً وواسعا لكي تكون المساحة مريحة لك ولأسرتك.
نصائح قانونية عند شراء عقار
- احصل على استشارة قانونية من محامي متخصص في مجال العقارات: يمكن للمحامي مساعدتك في فهم شروط العقد وحماية حقوقك.
- اقرأ العقد بعناية قبل التوقيع عليه: تأكد من فهم جميع الشروط والأحكام.
- اطلب من البائع تقديم شهادة ملكية العقار: تثبت هذه الشهادة أن البائع هو المالك الشرعي للعقار.
- اطلب من البائع إجراء فحص فني للعقار: يكشف الفحص الفني عن أي عيوب أو مشكلات في العقار.
- ادفع الثمن عن طريق التحويل المصرفي أو الحوالة البريدية: لا تدفع الثمن نقدًا.
- احصل على نسخة من العقد الموقع من البائع: احتفظ بهذه النسخة في مكان آمن.
- سجل ملكية العقار في الشهر العقاري: يحمي تسجيل ملكية العقار حقوقك القانونية في العقار.
نصائح مهمة قبل شراء عقار بالمغرب
- إختر بعناية نوع العقار الذي يناسب قدرتك المادية
- قبل البدء في البحث عن العقارات أو حتى الموقع، يجب التأكد من القدرة على تحمل التكلفة المالية لشراء العقار. ولا يعني هذا الحد الأقصى الذي يمكن اقتراضه، وإنما يعني الحد الأقصى الذي يمكن الدفع منه شهريًا.
- فإذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري، يجب عليك التخطيط لميزانيتك بالنظر إلى أقساط القرض وتكاليف امتلاك المنزل التي ستؤثر بشكل كبير على ميزانيتك الشهرية. وينبغي عليك أن تعيش على ميزانية جديدة لمدة ثلاثة أشهر على الأقل، بما في ذلك تكاليف النوتير وأي تكاليف أخرى ذات صلة بالشراء.
- وعند شراء العقار، يجب أخذ التكاليف الأولية الأخرى في الاعتبار وتغطيتها بشكل صحيح، كما ينبغي تقديم طلب للحصول على موافقة مسبقة من البنك، حتى تتمكن من تقييم العقار بشكل واقعي وفي نطاق قدرتك المالية، وذلك بدلاً من الاعتماد على الأمل فقط.
- قم بالتركيز الكامل على أي مشاكل محتملة في العقار
- بمجرد العثور على العقار، يتعين عليك التأكد من خلوه من أي مشاكل، مثل الروائح الكريهة والروائح المرتبطة بالحيوانات الأليفة، وتجربة طرق الجدران لمعرفة ما إذا كانت تبدو جوفاء.
- وينبغي التحقق من عمل المرحاض بشكل صحيح، وتشغيل نظام التدفئة وتكييف الهواء، والتأكد من عمل المداخن الموجودة فوق الموقد وضغط الماء الجيد. وينبغي أيضاً التحقق من عمل الأجهزة، ويمكن طرح المزيد من الأسئلة دون الخوف.
- العمل مع خبراء ذوي الخبرة
- كما ذكرنا سابقًا ، شراء العقار هو واحد من أكبر الصفقات التي ستجريها في حياتك ، لذلك عليك أن تضع نفسك في دائرة الخبراء. استعن بمفتش منازل مرخص وشامل لتحديد أي مشاكل قد تحتاج إلى إصلاحات مكلفة في المستقبل. كما يمكنك العمل مع وسيط رهن عقاري لترتيب تمويل يتناسب مع احتياجاتك ، وتحدث مع المحامي بشأن حقوق ملكية المنزل.
- قم بالتفاوض مع البائع بأقصى قدر ممكن
- يجب عليك كمشتري أن تشعر بالسيطرة وتضمن عدم وجود خسارة في التفاوض القوي. حاول التفاوض بأقصى ما تستطيع. فبالرغم من أن مبلغ 5000 درهم إضافية أو 10,000 درهم قد لا يبدوا كبيرا في الصورة الكبيرة، إلا أنه في الصفقات العقارية بالملايين يمكن أن يحدث الفرق الكبير.
- يمكن أن يحتاج البحث وقتًا أطول مما تتوقع.
- يجب ألا تلتزم بجدول زمني محدد ولا تتعهد بالتزامات قد تصعب الأمور عليك، حيث قد يستغرق البحث عن عقارك الجديد بضعة أسابيع إضافية لما كنت تتوقع. فإذا كنت تعيش في شقة مستأجرة، فعليك الاستمرار في الاتفاقية الشهرية مع صاحب الشقة حتى تستطيع الانتقال إلى عقارك الجديد.
خطوات شراء عقار
- حدد هدفك
- اختر الإقامة التي تناسبك من بين مشاريعنا العقارية
- تأكيد الحجز
- قم بتمويل مشروعك العقاري الجديد
- زيارة الموثق
- استلام مفاتيح الشقة
قد يهمك :
- نصائح لاجتياز اختبار التوفل
- نصائح لاجتياز امتحان البكالوريا
- نصائح لاجتياز امتحان السياقة
- نصائح لاجتياز الامتحان الشفوي
- نصائح لاجتياز المقابلة الشخصية بنجاح
- نصائح لاستخدام مواقع التواصل الاجتماعي
- نصائح لاستخدام الإنترنت بشكل آمن
- نصائح لاستخدام الإنترنت للأطفال
- نصائح لانقاص الوزن بعد الولادة القيصرية
نصائح مهمة عند شراء شقة أو منزل
عند شراء شقة او منزل هناك عدة نصائح مهمه يجب الاخذ بها في الاعتبار وسوف نذكر هذه النصائح في السطور التالية:-
- التأكد من مساحات الشقة على الطبيعة ويمكن الاستعانة بمساح مباني.
- توافر التراخيص الخاصه بالشقة أو المنزل.
- يقدم المالك تصالح عبارة عن نموذج ٣ تصالح العقار وعدم حصوله على أي مخالفات.
- التاكد من صحه اوراق الملكيه.
- مراجعة تسلسل الملكية ويفضل الاستعانة بمحامي في هذه الإجراءات.
- في حالة الشراء من الورثة يجب التاكد من وجود اعلان وراثه وتوقيع جميع الورثه على العقد.
- التاكل من صور عقد الشقه والعدادات والمرافق والتشطيب.
- مراجعة عقود الملكية.
- التأكد من أن الشقة لها ثلاثة عدادات منفصلة للغاز والكهرباء والمياه وليست ممارسة.
- توقيع زوجة الملك على العقد حتى لا تأتي فيما بعد وتدعي أن العقاري مسكن الزوجية.
- زيارة الشقة أكثر من مرة لملاحظة العيوب والمشاكل التي قد تتواجد في أوقات مختلفة.
- اختيار المحامين بعيد عن منطقه المالك لتجنب تواطؤ المحامي مع المالك.
- دفع جزء من قيمة الشقة اولا للتعرف على ما بها من نقص أو مشكلات وفي حالة دفع المبلغ كاملة لابد من تسلل الشقة في نفس يوم الدفع.
- عند استلام الشقه لابد من الحصول على مخالصه من الضرائب العقاريه وشركه الكهرباء وشركه المياه وشركه الغاز.
- مراجعة وإتمام الإجراءات القانونية والحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري.
- معاينه موقع العقار وان يكون بيقل من المناطق الحيويه والمستشفيات والمدارس والسوق ووجهه العقار وقربه من الطرق الرئيسيه.
- مراجعه اسعار السوق العقاري حتى لا تتعرض للاغتيال.
كيف تحمي نفسك من النصب العقاري؟
- الإطلاع على كافة المستندات الخاصة بالعقار وموقف الملكية القانونية من الحي.
- مراجعة حالة التوكيل في حالة الشراء من وكيل المالك.
- في حالة الشراء من الورثة التأكد من إعلان الوراثة منع قيام أحدهم بالنزاع في المستقبل.
- عمل طلب التوكيل البيع للنفس أو الغير من المالك وينص التوكيل على التعاملات مع الجهات الحكومية.
- يفضل كتابة الأقساط التي تم دفعها والمتبقية في العقد الإبتدائي.
- بعد انتهاء سداد جميع الأقساط يجب كتابة العقد النهائي وتوثيق العقد من خلال التسجيل.
- تنازل البائع عن عداد المياه، الكهرباء، الغاز للمشتري.
- التأكد جيدا من العقد ومن حصة المشتري في الأرض.
- الحصول على صورة من جميع أوراق العقد.
- التأكد من وجود شرط جزائي بالعقد لمن يخالف أي بند من بنود العقد.