إن عملية بيع العقار في المملكة العربية السعودية تمثل تحديًا مهمًا يتطلب الاستعداد الجيد والالتزام بسلسلة من الخطوات والإجراءات الدقيقة يعتبر هذا الأمر أكثر من مجرد صفقة عقارية، بل يمثل تفاعلًا دقيقًا مع تشريعات ولوائح البيع العقاري المحددة في المملكة ، يتطلب نجاح هذه العملية تحديد قيمة العقار بشكل دقيق، وتجهيز جميع الوثائق الضرورية، والالتزام بالقوانين المحلية، والتواصل مع وكالات العقارات ، و نذكر في السطور القادمة أهم خطوات بيع عقار في السعودية .

خطوات بيع عقار في السعودية

خطوات بيع عقار في السعودية :

خطوات بيع عقار في السعودية
خطوات بيع عقار في السعودية

نقل ملكية العقار إلكترونيًا وفرت وزارة العدل السعودية إمكانية نقل ملكية العقار (الإفراغ العقاري) إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة وزارة العدل، وعلى مدار الساعة؛ للتسهيل على المواطنين، وفيما يأتي خطوات نقل ملكية العقار باستخدام تلك الخدمة :

  • اختر العقار الذي تريد نقل ملكيته من القائمة المتاحة أمامك.
  • أضف الحساب البنكي الخاص بك؛ ليتمكن المشتري من إرسال مبلغ البيع لك.
  • أرسل الطلب، وتابع حالته من خلال الرقم المرجعي الخاص به.
  • سيتم اعتماد طلبك عند موافقة المشتري عليه، وسيتم تحويل المبلغ المالي لك بعد مرور 24 ساعة، وإصدار الصك العقاري الجديد لمشتري العقار.
  • سجل الدخول على بوابة ناجز المخصصة للخدمات العدلية الإلكترونية، واختر جميع الخدمات الإلكترونية.
  • انقر على خيار الرهون والعقارات ادخل إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
  • اضغط على خيار تقديم طلب جديد ادخل على خدمة نقل الملكية العقارية.

يمكن أن يتوجه المواطنون والأجانب إلى وزارة العدل ليتمكنوا من نقل ملكية عقار من شخص لآخر، وتعد تلك الطريقة تقليدية، وتحتاج إلى وقت أطول، وفيما يأتي خطوات ذلك :

  • حضور أطراف العقد، أو من ينوب عنهم مصطحبين معهم الهوية الوطنية إذا كانوا مواطنين سعوديين، وكافة الأوراق الرسمية المطلوبة.
  • إحضار مستند تجزئة العقار في حال كان نقل الملكية لجزء من العقار فقط، وليس للعقار بالكامل، بالإضافة إلى موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعيًا.
  • التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من تسجيل البيانات بشكل صحيح، والتحقق من استيفاء جميع الشروط المطلوبة.
  • تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل، ومن ثم إصدار وطباعة صك الملكية وأرشفة الإجراءات بالكامل إلكترونيًا.
  • يُطلب من الأجانب إحضار موافقات من الجهات المختصة، بالإضافة إلى الأمور السابقة، وتُؤخذ تلك الموافقات من كل من؛ وزارة الخارجية، ووزارة الداخلية، والهيئة العامة للاستثمار، بالإضافة إلى إحضار سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.

الهيئة العامة للعقار

أكدَت الهيئة العامة للعقار السعودية أنَّ نظام الوساطة العقارية الذي مضى على دخوله حيز الامتثال خمسة شهور أسهم في حوكمة أنشطة الوساطة والتسويق والإعلانات العقارية والمزادات العقارية ورفع مستوى شفافية السوق العقاري.

  • أضافت أنه تم خلال الخمسة أشهر الماضية إصدار أكثر من 117 ألف ترخيص إعلاني عقاري من خلال أكثر من 32 ألف وسيط عقاري مرخص برخصة “فال للوساطة والتسويق” وقاموا بإبرام أكثر من 108 آلاف عقد وساطة عقارية، إضافة إلى ترخيص 24 منصة عقارية حتى اليوم.
  • وأوضحت أنّ نصيب الأفراد من رخصة فال العقارية 34% بينما حصلت المنشآت على 66% منها، موزعة على أنشطة الوساطة والتسويق العقاري بنسبة 22%، والإعلانات العقارية بنسبة 77%، والمزادات العقارية بنسبة 1%، فيما تجاوز عدد زيارات صفحة الخدمات الإلكترونية للهيئة 18 مليون زيارة منذ بدء تطبيق نظام الوساطة العقارية.
  • كما تلقتْ الهيئة خلال الفترة الماضية قرابة 4 آلاف بلاغ لمخالفات نظام الوساطة، ونفّذت أكثر من 9 آلاف عملية رقابية متضمنة حملات مشتركة مع الجهات ذات العلاقة والرقابة الإلكترونية التي تستهدف الرقابة على القنوات والمنصات الإلكترونية، كما خدمتْ خلال الفترة الماضية أكثر من 600 ألف مستفيد من خلال مركز الاتصال الموحد لخدمات الهيئة ومراكز الخدمة وفق”واس”.

البورصة العقارية

البورصة العقارية منصة متكاملة لإدارة الثروة العقارية، تقدم خدمات تداول ورهن وتمويل العقارات، إضافة إلى خدمات فرز ودمج العقارات باستخدام الهوية العقارية، إضافة إلى خدمة الإفراغ العقاري

  • متطلبات الخدمة يجب أن يكون الصك العقاري إلكتروني
  • خطوات التقديم على الخدمة تسجيل الدخول على منصة البورصة العقارية بحساب النفاذ الوطني
  • من قائمة الخدمات اختيار الخدمة المطلوبة

قد يهمك :

طريقة تسجيل شقة في الشهر العقاري

عقب شراء شقة يجب التوجه فورًا للشهر العقاري للبدء في إجراءات تسجيلها وتجنب النزاع على ملكيتها مع أي أحد وتسجيل العقارات في الشهر العقاري له نوعان هما :

التسجيل القضائي :

  • هذا النوع من التسجيل ليس معناه حدوث نزاع قانوني بين البائع والمشتري ولكن معناه عدم حضور البائع أو وكيله.
  • ويُعرف بتسجيل الصحة والنفاذ، حيث يرفع المشتري دعوة صحة ونفاذ على المشتري لإثبات صحة توقيعه على العقد الابتدائي أو النهائي.
  • ويجب في هذه الحالة إحضار كافة المستندات الخاصة بالشقة من عقد بيع وعقد تسجيل ودعوة صحة التوقيع وغيرها.

التسجيل الرضائي :

  • هو توجه البائع والمشتري إلى الشهر العقاري، أو يذهب المشتري ومعه توكيل من البائع.
  • ويبدأ في إجراءات التسجيل وفي هذه الحالة يحق له إتمام عملية التسجيل إلى النهاية ويُسمى بالتسجيل الرضائي لأنه ناتج عن الرضى بين البائع والمشتري.

لم تجد ما تبحث عنه؟ ابحث هنا