أتاحت المملكة فرصة ذهبية كعادتها لأفرادها المقيمين وهي إمكانية تملك العقار لغير السعوديين، وعلى إثرها أصدرت بعض الإجراءات الجديدة الخاصة بنظام الإقامة المميزة لهم حتى تتناسب مع رؤيتها المتطورة والشاملة 2030، فمن خلال المقال التالي سنستعرض شروط تملك العقار في السعودية للاجانب .

شروط تملك العقار في السعودية للاجانب

لم يتوقف القانون الجديد عند هذا الحد، بل ابتع ذلك عدد من شروط تملك العقار في السعودية للاجانب ترتبط مباشرة بعملية الاستثمار العقاري في السعودية وأشكاله، وذلك كما يلي :

شروط تملك العقار في السعودية للاجانب
شروط تملك العقار في السعودية للاجانب
  • لا تتحقق شروط تملك الاجانب للعقار في السعودية بغرض الاستثمار والربح. سواءً أكانت العين محل التملك شقق للبيع في السعودية أو فلل للبيع في السعودية أو أراضي.
  • إلا إذا بلغت تكلفة المشروع الاستثماري المزمع التكسب منه عبر استغلال العقار 30 مليون ريال سعودي، ويحق لمجلس الوزراء السعودي تعديل هذا المبلغ بحسب ما يراه فـي الصالح العام وتقتضيه مصلحـة البلاد العليا.
  • أي بمعنى شراء الاجانب عقار في السعودية بغرض الاستثمار. إما أن يكون لتفعيل مشروع استثماري لا يقل رأس ماله عن 30 مليون ريال. وإما أن يكون سعر عقار السعودية نفسه بهذا المبلغ للتمكن من استغلاله عقاريًا بالصور المتعارف عليها. ايجار أو إعادة بيع بعد فترة.
  • حدد القانون مدة تملك الأجانب لأنواع عقارات السعودية المختلفة لأغراض الاستثمار. بما لا يقل عن 5 سنوات من تاريخ تسجيل الملكية للأجنبي. أي أن إعادة البيع وتحصيل الأرباح على أصل رأس المال لن تُجاز قانونًا إلا بعد فوات 5 سنوات كاملة على عملية التملك.

مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب 2023

توفر السعودية العديد من المزايا والفرص للأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في البلاد، ومن بين هذه المميزات هي كالتالي :

  • تحرير الاقتصاد : تهدف السعودية إلى تحرير اقتصادها وتعزيز الاستثمار والتنمية العقارية مما يوفر فرص متعددة للاستثمار في العقارات.
  • الإستقرار السياسي والأمني : تتمتع السعودية بالإستقرار السياسي والأمني، مما يجعلها بيئة مناسبة للاستثمار في العقارات بأمان.
  • سوق عقاري نشط : تشهد السعودية سوقًا عقارياً نشطاً، حيث توجد فرص كبيرة للاستثمار في العقارات وتحقيق أرباح جيدة.
  • الحصول على الجنسية السعودية : شراء العقار ايضاً من أهم شروط التجنيس في السعودية للاجانب 2023، حيث يمكن للأجانب الحصول على الجنسية السعودية بعد فترة من الإقامة في السعودية وتلبية بعض الشروط الأخرى، مما يجعل الاستثمار في العقارات في السعودية فرصة جذابة للأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية السعودية.
  • بنية تحتية متطورة : تتمتع السعودية ببنية تحتية متطورة ومرافق حديثة مما يجعلها وجهة مفضلة للاستثمار في العقارات.
  • توفر التمويل : يمكن للأجانب الحصول على تمويل لشراء العقارات في السعودية من البنوك المحلية والدولية التي تعمل في المملكة.
  • الحصول على إقامة دائمة في السعودية : يمكن للأجانب الحصول على إقامة مميزة في السعودية عند شراء عقارات بقيمة تزيد عن مبلغ 1 مليون ريال، مما يجعل الاستثمار في العقارات في السعودية مفيداً للأجانب من ناحية الحصول على الإقامة الدائمة.

اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين

تضم الائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار العديد من الشروط والأحكام التي يجب على المشتري الأجنبي الإلتزام بها عند شراء العقار في المملكة العربية السعودية، وتتضمن هذه الشروط والأحكام :

  • مسألة الحصول على تصريح: يجب على المشتري الأجنبي الحصول على تصريح من الهيئة العامة للاستثمار لشراء العقار.
  • مسألة العقد الرسمي: يجب على المشتري الأجنبي الحصول على عقد رسمي وصحيح لشراء العقار.
  • مسألة الحقوق المالكية: يجب على المشتري الأجنبي التأكد من صحة جميع الوثائق المطلوبة لإثبات حقوقه المالكية في العقار.
  • الغرض السكني: يجب على المشتري الأجنبي استخدام العقار للأغراض السكنية فقط.
  • مسألة الضرائب: يجب على المشتري الأجنبي دفع الضرائب المفروضة على العقار في المملكة العربية السعودية، مثل ضريبة القيمة المضافة وضريبة الأراضي البيضاء.
  • المسؤولية: يتحمل المشتري الأجنبي المسؤولية الكاملة عن العقار بما في ذلك صيانته وصيانة الملكية العامة المجاورة للعقار.
  • مسألة الشراء النقدي: يجب على المشتري الأجنبي دفع ثمن العقار بالكامل وبشكل نقدي وليس بالتقسيط.
  • الإقامة: لا يحق للمالك الأجنبي الحصول على إقامة دائمة في المملكة العربية السعودية بناءً على شراء العقار، ولكن يمكنه الحصول على تأشيرة دخول لمدة تصل إلى ستة أشهر.
  • يجب على المشتري الأجنبي الإلتزام بجميع الشروط والأحكام المطبقة والتأكد من استيفاء جميع المتطلبات والإجراءات اللازمة قبل شراء العقار في المملكة العربية السعودية.

قد يهمك :

رسوم بيع العقار لغير السعوديين

تختلف قيمة رسوم المفروضة عند بيع العقارات لغير السعوديين في السعودية وفق لسياسة وزارة الإسكان والجهات المعنية، ومن بين أهم الرسوم الشائعة في شركات الاستثمار العقاري في السعودية التي يجب دفعها من قبل الأجانب وعند بيع العقار لغير السعوديين هي كالتالي :

  • ضريبة الأراضي البيضاء : يتم فرض ضريبة الأراضي البيضاء على كافة العقارات الذي لم يتم استغلالها بشكل وافي، وتكون بنسبة 2.5٪ من قيمة الأراضي.
  • ضريبة القيمة المضافة (VAT) : يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة ما يقارب 15% على قيمة العقارات عند بيعها للأجانب.
  • رسوم التصريح الصادر عن الهيئة العامة للاستثمار: يتطلب الحصول على تصريح الهيئة العامة للاستثمار لشراء العقار في السعودية دفع رسوم تصريح بشكل كامل وفوري.
  • رسوم النقل والتسجيل : أيضاً تفرض رسوم النقل والتسجيل على العقار عند تحويل الملكية، وجدير بالذكر تختلف هذه الرسوم وفقاً لقيمة العقارات.
  • رسوم الوكالة : إذا عملت على توكيل وكيل لشراء العقار في السعودية نيابة عنك فقد تكون هناك العديد من الرسوم وكالة التي ستترتب عليك.

هل شراء عقار في السعودية يمنح الإقامة؟

هل شراء عقار في السعودية يمنح الإقامة؟ الإجابة تكمن في برنامج الإقامة المميزة. حيث يتيح البرنامج للأجانب امتلاك العقارات مع مزايا إقامة استثنائية، مثل حرية الخروج والعودة وإعفاءات مالية.

  • برنامج الإقامة المميزة لا يقتصر على شراء العقارات فقط، بل يقدم العديد من المزايا والتسهيلات لحاملي الإقامة المميزة. من بين هذه المزايا حصول الأفراد والعائلات على إقامة مميزة في المملكة.
  • توفير خدمات رقمية متقدمة لتسهيل الإجراءات ومتابعة طلبات المتقدمين ، الاطلاع على التفاصيل المتعلقة بنظام الإقامة المميزة ولائحته التنفيذية ، معايير الأهلية والشروط اللازمة للحصول على كل منتج.

شروط تملك العقار في السعودية للسعوديين

فيما يأتي أبرز الشروط الواجب تحقيقها لتملك العقار في السعودية للمواطنين :

  • ألا يكون العقار المطلوب تملكه ضمن المواقع التي لا يجوز التملك فيها شرعًا أو بموجب القوانين والأوامر والتعليمات.
  • ألا يكون قد سبق الفصل بالعقار بحكم قضائي يمنع تملكه.
  • ألا تنفي المخططات التنظيمية والصور الجوية وجود إحياء في العقار المطلوب تملكه قبل أمر المنع من الإحياء الصادر بموجب قرار رقم (21679) عام 1387هـ.

لم تجد ما تبحث عنه؟ ابحث هنا