موقع إقرأ يقدم لكم موضوع يحتوي على كيفية تقسيط الضريبة العقارية ، و كيفية التهرب من ضريبة التصرفات العقارية، و كيفية معرفة الضريبة العقارية، و عقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية، و الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية، و شروط تقسيط ضريبة القيمة المضافة، و طريقة دفع ضريبة التصرفات العقارية، و نموذج طلب تقسيط ضريبة، هيا تابعوا معنا في التالي من السطور لتطلعوا على المزيد من التفاصيل على موسوعة إقرأ.

كيفية تقسيط الضريبة العقارية

يتم حساب التصرفات العقارية وفقا لتاريخ التصرف في العقار وذلك حسب اخر تعديلات قانون الضرائب العقارية التي قدمتها الحكومة إلى البرلمان عام 2022 الى قسمين، وقبل كل شيء من المهم العلم التواصل مع مصلحة الضرائب المصرية للتعرف على التفاصيل بالكامل.

كيفية تقسيط الضريبة العقارية
كيفية تقسيط الضريبة العقارية
  • القسم الاول اذا كان التصرف قبل تاريخ 19/5/2013 فإنه يتم حساب التصرفات العقارية وفقا لاربع شرائح قامت بتحديدها مصلحة الضرائب العقارية وهي كالتالي:
  • الشريحة الأولى: إذا كانت قيمة التصرف المدونة في العقد 250 الف جنيه أو أقل فإنه في هذه الحالة تكون قيمة التصرفات العقارية 1500 جنيه.
  • الشريحه الثانيه: اذا كانت قيمة التصرف المدونة في العقد اكثر من 250 ألف جنيه وأقل من 500 الف جنيه فانه في هذه الحالة تكون قيمة التصرفات العقارية 2000 جنيه.
  • الشريحة الثالثة: إذا كانت قيمة التصرف المدونة في العقد أكثر من 500 الف جنيه وحتى مليون جنيه فإنه في هذه الحالة تكون ضريبة التصرفات العقارية 3000 جنيه.
  • الشريحة الرابعة: إذا كانت قيمة التصرف المدونة في العقد أكثر من مليون جنيه فانه في هذه الحالة تكون قيمة التصرفات العقارية 4000 جنيه.
  • وأما القسم الثاني فيكون اذا كان التصرف بعد تاريخ 19/5/2013 حيث انه يتم تطبيق قانون ضريبة الدخل رقم 91 والمعروف بقانون نسبه 2.5%، حيث يلتزم صاحب العقار بدفع قيمة الضريبة بنسبة 2.5% من قيمة البيع ولا يتحملها المشتري، بمعنى أنه عند بيع وحدة سكنية مثلا بقيمة مليون جنيه فيجب على صاحب العقار أن يتوجه إلى مصلحة الضرائب العقارية حتى يقوم بدفع ضريبة التصرفات العقارية بقيمة 25 الف جنيه وهو تحقيق نسبة 2.5% على إجمالي سعر الوحدة.

كيفية التهرب من ضريبة التصرفات العقارية

التهرب الضريبي في اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية:

  • من لم يسدد الضريبة المستحقة خلال المدة المحددة نظاماً. يعاقب بغرامة تعادل (٠٥%) من قيمة الضريبة غير المسددة عن كل شهر أو جزء منه لم تسدد عنه الضريبة، ولوزير المالية وفق ضوابط يحددها الإعفاء من هذه العقوبة أو تخفيضها.
  • تقديم بيانات غير صحيحة عن قيمة التصرف العقاري ينتج عنها عدم سداد الضريبة المستحقة كلياً أو جزئياً. يعاقب بغرامة مالية لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا تتجاوز ثلاثة أمثالها.
  • اللجوء إلى أية حيلة أو ترتيب أو وسيلة مهما كان نوعها أو طبيعتها ينتج عنها عدم سداد الضريبة المستحقة كلياً أو جزئياً. يعاقب بغرامة مالية لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا تتجاوز ثلاثة أمثالها.
  • أي اجراء أو فعل آخر يترتب عليه عدم سداد الضريبة المستحقة كلياً أو جزئياً. يعاقب بغرامة مالية لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا تتجاوز ثلاثة أمثالها.
  • أي شخص يساعد أو يشترك مع الشخص المخالف في التهرب من سداد الضريبة. يعاقب بغرامة مالية لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا تتجاوز ثلاثة أمثالها.

قد يهمك:

كيفية معرفة الضريبة العقارية

  • إذا بلغت القيمة السوقية للوحدة العقارية «السكن الخاص» ٢ مليون جنيه، تكون الضريبة العقارية المستحقة عنها ١٢٠ جنيهًا فقط سنويًا، وإذا بلغت مليوني ونصف المليون جنيه تكون الضريبة ٧٥٠ جنيهًا، وإذا بلغت ٣ ملايين جنيه تكون الضريبة ١٣٨٠جنيهًا.

عقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية

  • يعاقب كل من لم يسدد ضريبة التصرفات العقارية المستحقة خلال المدة المحددة لها نظاماً، بغرامة تعادل 5% من قيمة الضريبة غير المسددة عن كل شهر أو جزء منه لم تسدد عنه تلك الضريبة.

الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية

يتم الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية من خلال اتباع الخطوات التالية:

  • الدخول على الموقع الإلكتروني.
  • تسجيل جميع البيانات والمعلومات المطلوبة.
  • ادخال الاسم والرقم القومي وكذلك تحديد المحافظة والمنطقة التابع لها.
  • كتابة العنوان الخاص بالبريد الالكتروني.
  • ثم بعد ذلك النقر على أيقونة حفظ، وهكذا سوف تظهر قيمة الضريبة.

شروط تقسيط ضريبة القيمة المضافة

بعدما تعرفنا علي كيف يتم حساب ضريبة التصرفات العقارية، سنتعرف علي الأوراق المطلوبة لدفع التصرفات العقارية، حيث انه بعد التقديم من أجل الحصول على طلب دفع الضريبة فإنه يتم التوجه بعد ذلك الى مكتب الشهر العقاري الذي تتبع له وذلك من أجل استخراج الشهاده بشكل فوري بعد مرور 72 ساعة من وقت تقديم طلب الاستخراج، ويتطلب شهادة التصرفات العقارية استخراج بعض المستندات والأوراق من أجل إتمام عملية دفع ضريبة التصرفات مثل:

  • بطاقة تحقيق الهوية الشخصية للشخص المتقدم.
  • نموذج طلب استخراج الشهاده والذي تم الحصول عليه من خلال الموقع الالكتروني لمصلحة الضرائب العقارية.
  • فيزا أو ماستر كارد من اجل اتمام عملية الدفع.

طريقة دفع ضريبة التصرفات العقارية

عندما نتطرق إلى تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية، لا يمكن إغفال أنه تم توضيحها بالفعل عبر القانون المُسمى بضريبة الدخل. 

  • أما عن كيفية سداد ضريبة التصرفات العقارية، فقد نص القانون على فرض ضريبة قدرها 2.5% على عملية بيع الأراضى والعقارات بصورة إجمالية؛ الأمر الذي يعنى أن بيع وحدة سكنية بقيمة 2 مليون جنيه قد يؤدى إلى دفع قيمة ضريبية قدرها حوالي 50 ألف جنيه – يجب سدادها خلال 30 يوم من تاريخ البيع.

نموذج طلب تقسيط ضريبة

تعتبر شهادة التصرف العقاري مرجع لأي شخص يرغب في شراء عقار أو وحدة بالإضافة إلى تسهيل الحصول على وحده او عقار عند التقدم للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري من خلال البنوك المصرية بالإضافة إلى تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري، وتتطلب هذه الشهاده بعض الأوراق والمستندات مثل:

  • بعض البيانات الأساسية الخاصة بالعقار ويجب التأكد من عدم حدوث اي تعاملات على هذا العقار.
  • يحتوي على حاله العقار من حيث الرهن.
  • يحتوي على المخالفات على العقارات بشكل كامل ووافي.
  • يحتوي على بعض البيانات الأساسية عن صاحب العقار.
  • فيزا او ماستر كارد من اجل إتمام عملية دفع ضريبة التصرفات العقارية

لم تجد ما تبحث عنه؟ ابحث هنا