يعد السوق العقاري السعودي اليوم واحد من أهم الأسواق العقارية في المنطقة والعالم، حيث شهد نقلة نوعية كبيرة خلال السنوات الماضية بفضل الشركات العقارية المتواجدة في المملكة ، و في ضوء مكانة سوق عقارات السعودية بين نظائره من الأسواق الخليجية وعلى شدة الطلب عليه؛ وضعنا لكم في المقال التالي التعرف على شروط تملك العقار في السعودية للسعوديين ، فتابعونا.
شروط تملك العقار في السعودية للسعوديين
شروط تملك العقار في السعودية للسعوديين :
- ألا يكون العقار مرهونًا وألا يُرهَن بعد ذلك.
- التملك أو الانتفاع بالأصول العقارية بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريـال سعودي في السعودية.
- ألا يكون امتلاك العقار أو الانتفاع به جاء عن طريق تمويل عقاري.
- أن يكون نوع العقار سكنيًا فقط.
- تقييم معتمد بقيمة الأصل العقاري صادر من مقيِّمين معتمَدين لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين “تقييم”.
- أن يكون العقار قائمًا وليس من الأراضي المطورة وغير المطورة.
شروط تملك العقار في السعودية للاجانب
نستعرض خلال السطور القادمة نصوص تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره :
- يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية .
- لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي : حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، ويتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار.
- المزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
- اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث.
- الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية ل تملك الأجانب للعقار , تمنع التملك في بعض المواقع.
- يتعين على المستثمر الأجنبي تقديم ما يُثبت موافقة الجهة المصدرة لترخيص مزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي.
- إذا كان تملك الاجانب للشقق في السعودية أو الأراضي بغرض الاستثمار، فلابد ألا يقل إجمالي تكلفة مشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال (قابل للتعديل من مجلس الوزراء وفقاً لما يراه المجلس).
- من أهم شروط تمليك الشقق للاجانب في السعودية بغرض الاستثمار ألا تقل مدة الاستثمار في العقار المذكور أو غيره عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل ملكيته.
- لا يُسمح للأجانب بتملك عقار داخل حدود مدينة مكة المكرمة أو المدينة المنورة بينما يُسمح لهم بالاستئجار فقط لمدة أقصاها عامين مع السماح لهم بتمديد فترة الإيجار مرة أو مرتين.
- يسمح قانون الملكية العقارية للأجانب بتملك عقار للسكن الخاص في المملكة العربية السعودية بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، في حين أن الأشخاص الاعتبارية ومقرات الشركات والهيئات الدولية تُلزم بالحصول على الموافقة من وزارة الخارجية.
الفئات المستحقة لتملك العقارات في السعودية
أوضحت الوزارة أن هناك 3 فئات من مستحقي تملك العقارات السكنية بالمملكة وهم :
- فئة إقامة المستثمر.
- فئة الإقامة العادية.
- فئة الإقامة الدبلوماسية.
- وتعد هذه الفئات من المستحقين لتملك العقارات والوحدات السكنية بعد تصريح وزارة الداخلية السعودية والموافقة لهم.
قد يهمك :
- تجربتي مع بنك الرياض قرض عقاري
- ما هو السجل التجاري في السعودية
- حاسبة التمويل العقاري
- افضل بنك في السعودية للتمويل العقاري
- افضل بنك في السعودية لفتح حساب
- افضل شركات عقارية في ابوظبي
- شركة أصول الوساطة العقارية
هل شراء عقار في السعودية يمنح الإقامة؟
هل شراء عقار في السعودية يمنح الإقامة؟ الإجابة تكمن في برنامج الإقامة المميزة. حيث يتيح البرنامج للأجانب امتلاك العقارات مع مزايا إقامة استثنائية، مثل حرية الخروج والعودة وإعفاءات مالية.
- برنامج الإقامة المميزة لا يقتصر على شراء العقارات فقط، بل يقدم العديد من المزايا والتسهيلات لحاملي الإقامة المميزة. من بين هذه المزايا حصول الأفراد والعائلات على إقامة مميزة في المملكة.
- توفير خدمات رقمية متقدمة لتسهيل الإجراءات ومتابعة طلبات المتقدمين ، الاطلاع على التفاصيل المتعلقة بنظام الإقامة المميزة ولائحته التنفيذية ، معايير الأهلية والشروط اللازمة للحصول على كل منتج.
رسوم بيع العقار لغير السعوديين
- تخصم نسبة 10% من قيمة العقار لصالح وزارة المالية السعودية. ويتم الخصم عند عمليات البيع أو الشراء للعقارات من قبل الأفراد غير السعوديين، والرسوم جزء من سياسات الحكومة لتحفيز الاستثمار المحلي والنمو الاقتصادي.