يقدم لكم موقع اقرأ تجربتي في شراء شقة في مصر ، و تجارب شراء شقة في مصر للاجانب ، و نصائح لشراء شقة العمر في مصر ، و كيف تشتري شقة في مصر ، وأسعار شراء شقة في مصر ، و  أفضل مكان لشراء شقة في القاهرة ، و لكل الأشخاص الذين يبحثون عن معلومات عن تجربتي في شراء شقة في مصر ، يسعدنا أن نطرح من خلال هذا المقال من على منصتنا اقرأ جميع ما تحتاجون للتعرف على كيفية شراء شقة في مصر، تابعوا معنا :

تجربتي في شراء شقة في مصر

يسعدنا أن نقدم لكم في مستهل مقالنا على اقرأ مجموعة من التجارب التي تتحدث عن تجربة شراء شقة في مصر ، تعرفوا عليها الآن :

  • التجربة ١ : في فترة من الفترات قريبة جداً كانت تتردد مع الوالد فكرة تجربة الإستقرار في مصر و خصوصاً بعد فك إرتباطه مع العمل مجبراً بعد التقاعد المبكر و قمنا بالبحث في الموضوع من جميع النواحي و تم الإستقرار على رأي إن منزلنا إللي بالدمام يبقى كما هو على الأقل في البداية و بعدين قمنا بالبحث عن شقة و فضلنا تكون بالقاهرة رغم إن الشقق بالإسكندرية حصلناها أرخص بكثير يعني حوالي 35000 ريال أو جنيه و الله ما أذكر و تشوف منها البحر و بعد البحث بالقاهرة و عن طريق ناس معرفة حصلنا بمدينة نصر بـ 50000 ريال سعودي و تحتاج دهان وأثاث بحوالي 20000 ريال ( صغيرة شوية ) لكن الواقع المر إللي صادفناه هو المدارس بمعنى إننا قمنا بالبحث عن مدارس إبتدائية في البداية بأسلوب التعليم الخليجي ( النظام المتعارف عليه بالخليج ) لكن ما لقينا المطلوب و كل المدارس بالنظام المصري الصعب أو المختلط أو مدارس أجنبية فتم إلغاءنا للفكرة محبطين
  • التجربة ٢ : نحنا عندنا 3 شقق تمليك في القاهره 2 في المهندسين ووحده في حي الاشجار في 6 اكتوبر الشقق اللي في المهندسين هي اللي نسكن فيها لان العماره قريبه من كل شي السوق والسوبرماركت والفكهاني وووكل شي نروح له مشي يعني موقع ممتاز اللي في حي الاشجار اذا بغينا شي لازم تكون تحت ايدنا سياره في اي وقت نحنا خذنا الشقق اللي في المهندسين عن طريق المالك وهو اماراتي وبايع الشقق بس على الاماراتين ,, والحين انا في القاهره العماره مافيها حد الا نحنا والامن ومسؤول النظافه ,, بالليل يقفلون باب العماره وما يخلون حد يدش الا الامن معاهم ,, الحمد لله امان المنطقه ولو اطلع امشي بروحي ما اخاف .
  • التجربة ٣ : زوجي اشترى شقة في دريم لاند ….. حلوه بس هادئه بشكل كبير و لأننا نروح سياحه نحتاج سياره تحت يدنا لأنها بعيده عن كل شيء بصفه عامه منطقة 6 اكتوبر حلوه و مرتبه نفسي أشتري في الشقق اللي يمدحوها عندنا في الجرايد بس أخاف تطلع نسب .
  • التجربة ٤ : قبل فتره وانا ابحث عن شقه في مدينة القاهره ولكن صدمت من عمليات النصب والاحتيال تجي وتبي تشوف الشقه حسب المواصفات وتتفاجاء عشرة انفار يستنوك تقول انك بالسعوديه وكل واحد يبيك على جنب وانا حاقيبلك احسن من فلان وتروح اجازتك مهاوش واخر مره طلعت القاهره على اساس شقه في فيصل بسعر 85000 خمسة وثمانون الف ريال سعودي ولما وصلت لين عندهم قالو انباعت الحقيقه العقار هناك اذا ماتروح بنفسك وتكاسر وتشوف بعينك لاتصدق واستشرت احد الاخوان منمن يملكون شقه في مدينة نصر قال بالحرف لاتاخذ كاش نهائيا خذ بالتقسيط النصب هناك شغال على وذنو مع ان هناك من الاخوان والاخوات المصريين اللي ينحطون على الجرح يبرى ولكن ناس العقار اعطيهم على وجيههم ولاتستحي منهم المهم رجعت بخفي حنين والحمد لله مارجعت حافي ولنا لقاء ان شاء الله .

قد يهمك :

تجارب شراء شقة في مصر للاجانب

  • يقول صاحب التجربة ١ : للأسف لايوجد نظام في مصر يمكن التحاكم إليه بسبب أن المصريين انفسهم قد يسيرون في إجراءات غير نظامية من أجل التهرب من بعض الإشكالات كأن يلجأ إلى صحة توقيع فقط ومن ثم يقوم بادخال الكهرباء وذلك لأن الأرض قد تكون مسجله زراعي وليس مباني أو خشية دفع ضريبة للدولة وهكذا هناك إعلانات في الكثير من الوسائل الدعائية كـ الوسيله والمبوبه وإذا سألت قالك فيه صحة توقيع والمحكمة التي تحكم لا تتعرض لما في العقد ونظامية الصفقه أو ملكية البائع 00 بمعنى لو باع شخص ميدان التحرير وطلب المشتري صحة على العقد تقوم المحكمة بقبول الدعوى وتطلب البائع لتسأله (هل هذا توقيعك أم لا) فقط لا غير وبالتالي فإن أغلب المباني في القاهره بشهادة المسؤولين مباني مخالفة لكنها أصبحت واقعا يصعب تصحيحه وحتى الشركات قد تستعجل في البيع قبل اكتمال أوراقها كما حصل في منتجعات وادي الملوك بيعت على أنها أراضي زراعية ثم جائت وزراة الزراعة لتعترض على تقسيمها برغم أن الشركة البائعة وبحسب مقابلة في قناة دريم أحسنت الاحتيال ولم تجد وزارة الزراعة سوى إيقاف المشروع لحين اكتمال الأوراق القانونية فقط أما المحامين فللأسف الكثير منهم يبحث عن ربح ويقول (البلد ماشيه كدا ياباشا) والشاطر يجيب حل وبالقانون بس ما عليك إلا ترخي الريال الوالد سبق إنه اشترى فدان على إنه مباني بغرض بناء فله واسعه من دور واحد وبعدين طلعت الارض زراعي والمشكله إن الأرض المويه فيها قليله يعني يادوب تسقي ورد وشجر الحديقة فقط بعدها اضطر يبيع الأرض ويشتري أرض سكنيه داخله فيها المرافق وبنى عليها فله وأنا لما اشتريت شقتي في الشروق كنت متخوف إنه في أي لحظة يوقف المشروع أحيانا ما يكون اللوم على البائع بل على الأنظمة التي تتغير أو تدخل في إيطار التصحيح .
  • يقول صاحب التجربة ٢ : بابا الحمد لله يملك في مصر تقريباً ست شقق مفروشه غير البزنس الي مسويه هناك ولا شفنا الحمد لله لا نصب ولا حاجه بس ما أخفيك مره في شقه كان يبيها بابا وكان راح ينفشخ فيها يعني كان راح ينصب عليه لكن بحنكته عرف وغير الموضوع أهم شي التسجيل في الشهر العقاري هناك وأخذ رايي السفاره في كل صغيره وكبيره  .
  • التجربة ٣ : انصكم بشراء شقة بالقاهرة ، و بالتحديد جنوب المعادي و تكون الشقة مطلة على النيل ، و من الافضل يكون لديكم صديق من مصر لمساعدتكم على الشراء ، و ايضاً الاتفاق مع احد المحامين المعروفين بمصر لمراجعة اوراق البيع .
  • التجربة ٤ : اذا لقيت شقة وعجبتك وتبي تشتريها … لازم تروح سفارة بلدك على سبيل المثال انت سعودي .. تروح سفارة السعودية وتقول لهم انك راح تشتري شقة وتاخذ محامي السفاره اكررها محامي السفارة عشان يوثق لك عقد التمليك لان لو اخذتها عن طريق محامي غير محامي السفارة .. في حال حصل نصب السفارة لا تفعل شيء ..  بنسبة للاماكن السياحية ولي تاجرها تجيب لك سعر مميز .. وتامن على نفسك وعلى اهلك …  المهندسين ، جامعة الدول العربية ، شارع شهاب ، البطل احمد عبدالعزيز، ابتعد عن شارع احمد عرابي لانه شارع سماسرة .

نصائح لشراء شقة العمر في مصر

يتساءل الكثير من الاشخاص المقبلين على  شراء شقة في مصر عن الإجراءات الواجب اتباعها عند شراء أى عقار أو “شقة” جديدة، حتى لا يتعرض للنصب أو أي من أساليب التى تؤدي لإهدار أمواله. لذلك خصصنا هذه الفقرة لنورد لكم جميع التفاصيل :

  • وما لاشك فيه أن الاستثمار العقارى ما زال ولا يزال هو الفرصة الأمنة والمربحة للادخار ولا يوجد فيه أى نوع من أنواع المخاطرة.. وشراء شقة أو عقار يرجع إلى عدة عوامل، منها الحالة المادية والاقتصادية وقبل ذلك يجب أن تتوافر الرغبة فى الشراء والتى تنبع من شدة الاحتياج أما للسكن أو الاستثمار أو الادخار أو إلى عوامل أخرى.
  • ولابد عند الأقدام على عملية الشراء مراعاة مساحة العقار أو الوحدة ومستوى المنطقة.. ونقدّم لكم سعر المتر فى بعض المناطق بالقاهرة والجيزة..
  • ففى مدينة الشيخ زايد يبدأ سعر المتر فيها 1500 ج للكاش ويصل إلى 6000 ج للمتر فى الكمبوند نصف تشطيب.. ومدينة أكتوبر سعر المتر بيبدأ من 1600ج للكاش حتى 3500ج نصف تشطيب.. أما التجمع الخامس فالمتر بالمنقطة بيبدأ بـ2300ج حتى 3500ج ويصل الكمبوند إلى 10000ج للمتر نصف تشطيب.. والشروق المتر فيها بيبدأ بـ1200ج ويصل لـ2500ج نصف تشطيب.
  • وبالنسبة لمدينة العبور المتر فيها يبدأ بـ 1500ج إلى 2500 ج، ويصل إلى 4000 ج للكمبوند.. وفى منطقة حدائق الأهرام المتر فيها يبدأ من 1200 ج إلى 2500 ج نصف تشطيب.. وفى مصر الجديدة من 3000ج إلى 6000 ج سعر المتر نصف تشطيب.. والمعادى من 3500ج للمتر إلى 8000ج للمتر نصف تشطيب.. ولكن المعادى الجديدة يصل فيها سعر المتر من 2500ج إلى 3500ج نصف تشطيب، وتصل فى الكمبوند إلى 6000ج.. المقطم من 1800 ج نصف تشطيب إلى 4000 ج نصف تشطيب.. المهندسين من 3000 ج إلى 8000 ج نصف تشطيب وتختلف الأسعار من النقدى عنها فى التقسيط على سنة أو اثنين أو أكثر من ذلك.
  • ومن أهم ما يجب الانتباه إليه جيداً عند شراء الوحدة أو العقار هو اتجاه الوحدة، فلابد من مراعاة أماكن دخول الهواء وخروجه عند اختيار الوحدة، وهل هى صحية أم لا؟، ضوء الشمس يدخل للوحدة من أى جانب، فالأبراج العالية بالشوارع الضيقة، لا يدخل لها ضوء الشمس مطلقاً وهذا يؤثر على الأطفال الرضع وعلى كبار السن، لأن عامل التهوية هام جداً فى اختيار الوحدة، وكذلك الوحدات الخلفية تكون غير مرغوبة فى الشراء إلا لو كانت على شوارع كبيرة أو حدائق تسمح بدخول الشمس والضوء والهواء، وكذلك ارتفاع الوحدة وعدد أدوارها يؤثر بالسلب أو الايجاب فى قرارات الشراء، فبعض أصحاب العمارات يميلون إلى بيع الأدوار العليا أولاً حتى يتخلصوا منها، ثم يبيعون الأدوار الباقية بسعر أعلى، وهى تستخدم كذلك لتسعير الأدوار الباقية.
  • ولكى تتوفق فى شراء عقار استثمارى هناك عدة عوامل تساعد على ذلك، منها الحرص على شراء العقار المميز من ناحية الموقع، ولابد من استخدم الخريطة لرؤية إذا كانت المنطقة تتوفر فيها مواقف للسيارات، وسهلة الوصول للعقار المراد شراؤه عن طريق المواصلات العامة أو بالسيارة والتشطيب الجيد وليس من المفروض أن يكون التشطيب عالى الجودة.
  • وكذلك مراعاة الإيجارات المعقولة، فليس من المنطقى شراء عقارات فى منطقة مثل جاردن سيتى بالقاهرة أو مدينة الشيخ زايد بمصر بإيجار شقة غرفة وصالة بــ800 دولار، فقد تتعرض الايجارات للانخفاض فى الفترة القادمة، وأيضاً لابد من الوضع فى الاعتبار قرب الخدمات للعقار الاستثمارى، بمعنى قرب المدارس والمطاعم ومراكز التسوق، فهذه الخدمات تساعد على استقرار المستأجر فى العقار.

كيف تشتري شقة في مصر

تجربتي في شراء شقة في مصر - كيف تشتري شقة في مصر
تجربتي في شراء شقة في مصر – كيف تشتري شقة في مصر

للحصول على شقة هو حلم كل شاب وفتاة، ويبذلون قصارى جهدهم من أجل الوصول لذلك، ولكن الكثير من الشركات يستغلون حاجة الشباب وينصبون عليهم، لذلك خصصنا لنورد لكم مجموعة من الخطوات التي ينبغي اتباعها و التي سوف تساعدكم في شراء شقة في مصر :

  • لا تشترى فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة بأى حال من الأحوال.
  • اذهب إلى مكان الشقة والشارع مرة فى النهار ومرة ليلا لتتعرف على المنطقة جيدا مثلا هناك مناطق هادئة فى الصبح وفى الليل يكون هناك مقهى تحت البيت تسبب قلقا شديدا ومعاكسات للسكان.
  • لا تدع فرصة لسمسار أو مالك يوهمك أن الشقة لقطة يجب أن تشتريها الآن حتى لا تضيع خذ وقتك واسأل جيدا.
  • إذا أخذك سمسار لشقة اذهب مرة أخرى بدونه واسأل فى المنطقة عن متوسط الأسعار من البوابين والسماسرة وإذا أعجبتك اتفق عليها واعط السمسار حقه.
  • عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس السمسار لأن بعض السماسرة يزيد ويتشدد أكثر من المالك لأن نسبته تزيد من المالك إذا أتى بسعر جيد للمالك.
  • احذر من شراء شقة بدون عداد.
  • التأكد إذا كانت الشقة مسجلة بالشهر العقارى أم لا والتأكد من الترخيص الخاص بالعقار وأنه يوجد به تلك الشقة.
  • التأكد من سندات الملكية للبائع وهى عبارة عن عقد شراء الأرض وتراخيص البناء.
  • لو كان البائع وريث من ورثة لابد أن تطلع على إعلام الوراثة الخاص بهم وعددهم ونصيب كل فرد وأن يوقعوا جميعا على هذا العقد وفى حالة وفاة أحد من هؤلاء الورثة لابد أيضا يكون هناك إعلام وراثة له أيضا ويوقع جميع الورثة لهذا الوريث أيضا.
  • لابد أن يقوم البائع بالتنازل عن عداد المياه والكهرباء والغاز فى العقد فى إقرارات منفصلة فى الشهر العقارى وأن يتم التوقيع على العقد أمامك.
  • البدء فورا فى إجراءات تسجيل الشقة كدعوى صحة ونفاذ أو عمل توكيل من البائع فى الشهر العقارى للبيع لك.
  • فى البيع على أقساط يجب أن تثبت أرقام وتواريخ إيصالات الأمانة أو الشيكات فى العقد حتى لا يطالب بها مرة أخرى منفصلة عن العقد.
  • لابد أن ينص على تسلم البائع الثمن كاملا وأنه سلم الشقة المبيعة وأنه مستعد لتقديم الأوراق الرسمية الدالة على الملكية للمشترى وقت طلبها وكل الأمور الأساسية فى العقد

أسعار شراء شقة في مصر

نورد لكم من خلال هذه الفقرة مجموعة من المواقع التي يمكن أن تتعرف منها على أسعار شراء شقة في مصر بالاضافة الى أن أن هذه المواقع تقدم أثمنة مناسبة تعرفوا عليها من خلال الروابط التالية : 

أفضل مكان لشراء شقة في القاهرة

يسعي الجميع من راغبي السكن والاستثمار الي البحث الدائم والمستمر بين المدن الجديدة بالقاهرة ثم يتوقف ليأخذ قرار الشراء ، وهذا القرار يعتبر من اهم القرارات المصيرية سواء كان قرار أسري او قرار فردي ، لذلك سوف نقدم لكم من خلال السطور التالية أفضل المناطق التي يمكن أن تشتري منها شقة في القاهرة :

  • مدينة القاهرة الجديدة : منطقة القاهرة الجديدة وبالاخص بمنطقة عقارات التجمع الخامس هي من اكثر المناطق ازدهارا فيصل سعر المتر بها حوالي 7 الاف جنية بالعمارات المنفصلة اما في حاله الكمبوند فيصل سعر المتر به الي حوالي 14 الف جنية.
  • مدينة الشيخ زايد : يأتي بعد ذلك منطقة الشيخ زايد  ، وهي من المناطق الواعده الجاذبة بنسبة كبيرة للافراد وقد يصل سعر المتر به لحوالي 8500 جنية للمتكرر اما في حاله الكمبوند فيصل سعر المتر الي حوالي 12 الف جنية.
  • مدينة السادس من أكتوبر : ثم نتحدث بعد ذلك عن منطقة اكتوبر ، فقد يصل سعر المتر بها الي حوالي 6 الاف جنية للعمارات المنفصلة اما في حالة الكمبوند فيصل سعر المتر بها الي حوالي 10 الاف جنية.
  • مدينة الشروق : تأتي المنطقة المحبوبة لطائفة كبيرة من الشباب وهي منطقة الشروق والتي يصل سعر المتر بها الي حوالي 5 الاف جنية للوحدات المتكررة ، اما في حاله السكن داخل كمبوند فيصل سعر المتر بها الي حوالي 8 الاف جنية.
  • مدينة العبور : اما عن اخبار مدينة العبور ، فيصل سعر المتر بها الي حوالي 3500 جنية للمتكرر بالعمارات المنفصلة اما في حاله الكمبوند فيصل سعر المتر به الي 6 الاف جنية.

لم تجد ما تبحث عنه؟ ابحث هنا