تتميز دولة الإمارات بكثرة الخيارات المتعلقة بالعقارات، لذا يقوم البعض ببيع عقارهم الحالي لشراء آخر، أو حتى بيعه لغايات أخرى مثل السفر، فإن كنت ترغب بمعرفة كيف تبيع عقارك بسرعة وبسعر مميز، ننصحك بقراءة القائمة التالية، والتي سنقدم لك فيها عدة خطوات بيع عقار في دبي بطريقة ممتازة.
خطوات بيع عقار في دبي
ست خطوات ينبغي اتباعها لنجاح عملية بيع عقار في دبي، مشيراً إلى أن الكثير من الأفراد يجهلون إجراءات البيع المتبعة، لاسيما في حال كانت المرة الأولى لهم ، وفي ما يلي الخطوات الست :
- اختيار الوسيط
- تلعب الشركات العقارية دوراً مهماً في إجراءات بيع عقار بدبي، كونها حلقة الوصل بين البائع والمشتري ومن ضمن الأمور الواجبة مراعاتها عند اختيار الوسيط، أن يكون أولاً مرخصاً من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وأن تكون المنطقة الجغرافية للوسيط العقاري متناسبة مع موقع العقار المقرر بيعه، فعلى سبيل المثال إن كنت تريد بيع شقة في منطقة وسط مدينة دبي، ابحث عن وسيط عقاري خبير في إتمام صفقات بيع وشراء العقارات في هذه المنطقة وسط مدينة دبي.
2. «النموذج A»
- بمجرد الاتفاق مع الوسيط العقاري المناسب، ستحتاج إلى توقيع أحد نماذج دائرة الأراضي والأملاك «النموذج A»، وهو بمثابة تفويض منك إلى الشركة العقارية. ويتضمن عمولة الشركة في حال البيع، ورسوم الخدمات، وحالة العقار إن كان مرهوناً أم لا، وبمجرد إتمام النموذج يتم إرساله إلى نظام «تراخيصي» للموافقة عليه.
3. عرض العقار
- لا تقل عملية عرض العقار للبيع شأناً عن بقية الخطوات، إذ يغنيك الإعلان الناجح عن الكثير من العقبات، لعل أبرزها توفير الوقت وبعض النفقات، لكن عادة ما يقوم الوسيط العقاري بهذه المهمة، مثل الإعلان عن عقار للبيع في الصحف الرسمية، أو على مواقع التسويق العقاري. ومن بعض الأمور الواجبة مراعاتها عند عرض العقار للبيع، الحرص على نظافة العقار، والتأكد من دخول أشعة الشمس إليه، وإصلاح الأعطال فيه إن وجدت.
4. شهادة عدم ممانعة
- عند شراء العقارات في دولة الإمارات، عادة ما تكون شهادة عدم الممانعة مطلوبة من المطوّر، الذي يعطي سنداً واضحاً للعقار، ويظهر أنه تم دفع جميع رسوم الخدمات. وتفيد شهادة عدم الممانعة، في هذه الحالة، بأنه لا يوجد اعتراض من المطوّر على قيام شخص آخر بشراء العقار.
5. نقل الملكية
- وآخر خطوة في عملية بيع العقار هي نقل الملكية، إذ يتعين على جميع الأطراف المعنية (البائع والمشتري والوكيل العقاري)، زيارة أقرب مكتب لدائرة الأراضي والأملاك.
6. توقيع مذكرة التفاهم
- قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى إتمام عملية البيع، وعندها ينصح بتوقيع مذكرة تفاهم بين البائع والمشتري، تشتمل على جميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين، بما في ذلك السعر، وتفاصيل العقار، وتكاليف البيع، وتاريخ نقل الملكية وبقية التفاصيل الأخرى، مع ضرورة العلم أن المذكرة تعد ملزمة قانوناً، بشرط توافر شهود على عملية التوقيع، وعندها يُلزَم المشتري بدفع مبلغ من سعر العقار كإلزام شراء.
تسجيل عقار في دبي
يتعين على الراغبين بتسجيل عقاراتهم في دبي تقديم بعض المستندات لإتمام عملية التسجيل وتتمثل هذا المستندات فيما يلي :
- شهادة الكترونية تثبت عدم ممانعة المطور في مناطق التملك الحر «عبر تطبيق دبي ريست»
- بطاقة الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري (لإثبات الشخصية فقط) أو جواز السفر ساري المفعول للأجانب في حال كانوا غير مقيمين.
- وكالة قانونية لمن ينوب عنهم (أي البائع والمشتري).
- أما بالنسبة للشركات فإنه في حال عدم تسجيلها مسبقاً يتوجب تسجيلها عبر التقدم بطلب تسجيل شركة.
إجراءات شراء عقار في دبي
إن إجراءات الخدمة تختلف إذا كانت في مراكز الخدمة أو عن طريق الإنترنت، وفي ما يلي تفاصيل الإجراءات خطوة بخطوة :
إجراءات تسجيل طلب البيع عن طريق الموقع الإلكتروني لدائرة الأملاك والأراضي في دبي
- إرسال المستندات والأوراق المطلوبة لمكتب أمين التسجيل عن طريق البريد الإلكتروني.
- مراجعة الأوراق والمستندات والتأكد من اكتمالها وعدم وجود أي نواقص.
- إدخال بيانات الطلب في نظام دائرة الأراضي والأملاك والتواصل عبر مكالمة مرئية يتم تسجيلها من أجل تأكيد الخدمة والتحقق من جميع الأطراف.
- إرسال رابط دفع رسوم من قبل الموظف ودفعها.
- التدقيق وإرسال مخرجات العملية.
إجراءات تسجيل طلب البيع عبر مركز الخدمة
- زيارة أحد مراكز الخدمة في دبي والتوجه إلى مكاتب أمين التسجيل العقاري في دائرة الأملاك والأراضي في دبي.
- تقديم المستندات والأوراق المطلوبة للموظف والتأكد من اكتمال الملفات وعدم وجود أي نواقص.
- إدخال بيانات الطلب والمعاملة في نظام دائرة الأملاك والأراضي من قبل الموظف والتدقيق عليها.
- دفع رسوم والحصول على إيصال بالدفع.
- الحصول على مخرجات العملية.
قد يهمك :
- أفضل شركات عقارية في دبي
- تجربة الاستثمار في دبي
- كيفية تقسيط الضريبة العقارية
- اسعار العقارات في دبي
- شروط إقامة مستثمر في دبي
- افضل الاماكن للسكن في دبي
- افضل الاسهم للاستثمار في الامارات
- كيف ابدا مشروع في الامارات
رسوم تسجيل العقارات في دبي
سواء تمت عملية التسجيل عبر الحضور أمام أحد مراكز التسجيل العقاري في دبي أو تمت عن طريق الانترنت, فإنه يتعين دفع رسوم لقاء ذلك ، فيما يلي الرسوم الواجب على الأفراد دفعها :
- البائع: 2% من قيمة المبايعة.
- المشتري : 2% من قيمة المبايعة
- 250 درهم رسوم إصدار شهادة الملكية.
- 100 درهم رسوم إصدار خارطة الأرض.
- 250 درهم للفيلا والشقة.
- 10 دراهم رسم ابتكار عن كل رسم.
- 10 دراهم رسم معرفة عن كل رسم.
البيع على الخارطة دبي
تنقسم شروط البيع على الخارطة قسمين؛ أحدهما يختص بالعقارات الخارجية، والآخر يختص بالعقارات الداخلية. وتتمثل شروط البيع على الخارطة في الإمارات في عرض العقارات الخارجية في :
- تقديم طلب الحصول على رخصة عن طريق الموقع الإلكتروني.
- إرفاق نسخة من عقد إيجار المقر.
- إرسال صورة من إثبات ملكية المشروع.
- صورة من الرخصة.
- أن تكون بيانات المستندات باللغة العربية.
- سداد الرسوم.
أما شروط البيع على الخارطة في الإمارات في عرض العقارات الداخلية هي :
- إدخال طلب الترخيص من الموقع.
- إرسال صورة من السجل التجاري.
- شهادة اشتراك في الغرفة التجارية.
- صورة من عقد التسويق بين المطور والمسوق العقاري.
- دفع الرسوم.
- تعهد المطور بعدم إساءة استغلال سلطته الوظيفية والمطالبة بمبالغ لا يستحقها.