يقدم لكم موقع اقرأ تجربتي في شراء شقة في تركيا ، وما هي أفضل المدن لشراء منزل في تركيا؟ ، و كيف تشتري عقار في تركيا ، و رسوم شراء عقار في تركيا ، و أفضل تطبيق للعقارات تركيا ، و نصائح من أجل شراء شقة في تركيا، و لكل الأشخاص الذين يبحثون عن معلومات عن تجربتي في شراء شقة في تركيا ، يسعدنا أن نطرح من خلال هذا المقال من على منصتنا اقرأ جميع ما تحتاجون للتعرف على كيفية شراء شقة في تركيا، تابعوا معنا :

 تجربتي في شراء شقة في تركيا

تجربتي في شراء شقة في تركيا
 تجربتي في شراء شقة في تركيا

يسعدنا أن نقدم لكم في مستهل مقالنا على اقرأ مجموعة من التجارب التي تتحدث عن تجربة شراء شقة في تركيا ، تعرفوا عليها الآن :

يقول صاحب التجربة :

  • كنت احد المهتمين بشراء عقار في تركيا , مساحة جميلة لي خارج بلدي ازورها دون عناء التفكير بمصاريف الفندق زرت تركيا عدة مرات , ولي بعض الاصدقاء الذين قاموا بشراء عقارات في تركيا كنت اتردد بسؤالهم او طلب نصيحتهم عن افضل عقار او مكان عند سماعي لحديثهم عن الاخطاء الذي وقعوا فيها عند شرائهم عقاراتهم
  • كانت تتردد في ذهني فكرة واحدة ( لماذا لم يتعاملوا مع مكتب عقاري في تركيا ) ؟ في اي جانب من جوانب الحياة عندما تتردد او تشعر بالخوف تحاول ان تجد لك سبيل حماية وليس ببعيد عن مجال العقارات المخاوف التي ترافقها اين اشتري عقار , في اية مدينة , اية بلدة , هل اشتري بيت منفصل ام شقة ,
  • هل اذهب لوحدي ام احتاج مرافق , كيف ساقوم بتحويل الاموال ؟؟؟ اسئلة عدة قمت بالبحث على الانترنت عن مكاتب عقارية وجدت شركة مختلفة تماما عن باقي الشركات العقاري اسمها عقارة تورك aqaraturk.com , هذه الشركة لا تسوق لنفسها او لمشاريعها الخاصة نستطيع ان نقول انها شركة خدمات عقارية عقارة تورك عرضت لي اكبر مجموعة عقارية موجودة في تركيا عبر الانترنت
  • و انا اخترت المواصفات التي ارغب بها لم اشعر بفرض خيارات محدودة ضمن تجمع سكني معين او قرية سياحية معينة اشتريت من السكان الاصليين في تركيا من المالك مباشرة تواصلت معهم قاموا بدعوتي على عرض توضيحي لخدماتهم استقبلت احسن استقبال وقدموا لي كافة النصائح و الارشادات لديهم العديد من الخدمات ما قبل البيع و خلال البيع و ما بعد البيع حتى معاملة الاقامة او الجنسية لديهم فريق كامل يقوم بمتابعة كافة التفاصيل بالنيابة عني ,
  • كنت اسمع دائما مقولة “ دع الافعال تتحدث “ نتائج خدماتهم تعبر عن الجانب الذي يقفون معه كانوا بجانبي دائما , لم اتردد يوم ما بالاتصال بهم و معرفة اخر المستجدات عن اي خدمة قمت بطلبها . انا الان اكتب لكم هذه التجربة و انا في منزلي في مدينة “يالوفا” التركية احتسي القهوة ايضا انتظر صديقي الجديد الذي تعرفت عليه في شركة aqaraturk.com الثقة و الصدق عنوان مهم في مراحل العمل .

قد يهمك :

ما هي أفضل المدن لشراء منزل في تركيا

بما أن مدن تركيا تحتوي على خيارات إقامة كثيرة التنوع، فإن معايير كل شخص تختلف عن الآخر في انتقائه،  وفي هذه الفقرة سنتعرف على أفضل مدن لشراء منزل في تركيا ، وهي : 

  • تصدّرت مدينة اسطنبول خلال عام 2018، قائمة الولايات التّركيّة الأكثر مبيعاً للعقارات بواقع مبيع 235 ألفاً و55 شقّة سكنيّة، وبلغ نصيب مدينة اسطنبول 17 بالمئة من إجماليّ مبيعات قطاع العقارات في عموم تركيا. ويثير اهتمام المستثمرين الأجانب عامة البحث عن منازل للبيع في إسطنبول ، لا سيما في مناطق إسطنبول الأوروبية، القريبة إلى المشاريع الحكومية الكبرى مثل قناة إسطنبول، والمشاريع المهمة بالقرب من الطريق السريع E5، والطرق السريعة الأخرى في المدينة مثل طريق TEM، والطريق الساحلي، حيث يتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في محيط تلك المناطق، مشكِّلةً خياراً رائعاً للاستثمار والسكن فيها ، ولجميع الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول. وفي إحصائية سابقة ورد أنه قد بلغت المبيعات العقارية في مدينة اسطنبول (للمواطنين والأجانب) في شهر آذار/ مارس لهذا العام: 19 ألفاً و140 عقاراً، وكانت منطقة اسنيورت الأكثر مبيعاً للعقارات في هذه الفترة.
  • وجاءت العاصمة أنقرة في المرتبة الثّانية بـ 131 ألفاً و161 شقةً سكنيّة، بنسبة 9.5 بالمئة من إجماليّ المبيعات في تركيا.
  • أمّا ولاية إزمير فقد احتلّت المرتبة الثالثة في قائمة الولايات الأكثر مبيعاً للشّقق السّكنيّة، وذلك بعدد 75 ألفاً و672 شقة.

ملاحظ  : أن سبب تضاعف مبيعات تركيا العقارية للأجانب يعود للقوانين التي أعفتهم من ضريبة القيمة المضافة، والتي منحت الجنسية التركية لمن يشتري عقاراً بقيمة 250 ألف دولار.

كيف تشتري عقار في تركيا

مع رحلة البحث عن منازل للبيع في تركيا، يجد الباحث أمامه عدة طرق تساعده في الوصول إلى بغيته، ومن أهم هذه الطرق:

  • الاستعانة بشركات العقارات والوكلاء العقاريين: وتعتبر هذه الطريقة من أسهل طُرق البحث عن منزل في تركيا ، حيث تتوافر لدى هذه الشركات فُرص كثيرة ومتنوعة، وهي بذلك تُسهِّل عملية البحث، من خلال عرض خياراتها المتنوعة على الزبون.
  • عن طريق البحث عبر شبكة الإنترنت، في المواقع المتخصصة ببيع العقارات، والتي تُعطي تصوراً عامّاً عن قيمة العقارات في المكان المختار.
  • من خلال البحث في الصُّحف المتخصصة بهذا النوع من الإعلانات: أو التي تخصِّص قِسماً مبوباً تعرض فيه عقارات للإيجار، وكذلك أحدث البيوت المعروضة للبيع في تركيا، مثل صحيفة “حرية”، وغيرها من الصحف.

ملحوظة :

ولكن لكل طريقة من هذه الطرق محاذيرها، التي يجب الانتباه لها، حتى لا يتعرض المشتري للغُبن في عملية شرائه، ولذلك ننصح بالاعتماد على شركات العقارات الموثوقة التي تستخدم أسلوباً واضحاً للبيع، وبعد التأكد من تقييم الشركة المختارة من خلال شبكات التواصل الاجتماعي، وغيرها من الوسائل.

رسوم شراء عقار في تركيا

رسوم شراء عقار في تركيا
رسوم شراء عقار في تركيا

بخلاف البلدان الأخرى، فإن النفقات عند شراء عقار في تركيا تعد منخفضة، وسيتفاجأ المشترون الأجانب بسرور بشأن مقدار المال الذي يمكنهم توفيره. وكما هو الحال دائمًا، من الحكمة أن تتعرف قبل البدء في عملية الشراء على المصاريف الإضافية المترتبة من الإجراءات القانونية، بالإضافة إلى رسوم الضرائب والخدمة. في ما يلي نورد لكم عزيزي على منصتنا اقرأ النفقات المتوقعة لدفعها خلال عملية الشراء.

رسوم تقرير التقييم

تقرير تقييم يظهر قيمة العقار إلزامي قبل نقل سند الملكية في المبيعات للأجانب. تكلفة التقييم العقاري الموثق من قبل هيئة سوق المال هو 1.500 ليرة تركية. يدفع المشترون هذه الرسوم مباشرة إلى إدارة التقييم العقاري في السجل العقاري. مدة استكمال تقرير التقييم تستمر من 2 – 3 أيام. (اقرأ المزيد عن تقرير التقييم هنا)

رسوم نقل سند الملكية (Tapu)

في معظم البلدان الأوروبية، يقوم مكتب كاتب العدل العام بتحويل سندات الملكية. و لكن في تركيا، تنفذ المديرية العامة لسجل الأراضي والمسح العقاري الإجراءات. ويجب أن يكون كل من المشتري والبائع حاضرين ما لم يمنح أي من الطرفينتوكيلًا رسميًا.

يتم دفع ضريبة نقل الملكية 4% من القيمة المعلنة للعقارات في دائرة سندات الملكية، كضريبة النقل. يدفع المشتري ضريبة سند الملكية. هناك العديد من التكاليف والضرائب حوالي 2.500 ليرة تركية والتي هي

  • ترجمة جواز السفر في كاتب العدل (300 ليرة تركية لكل شخص)
  • ترجمة وثيقة العنوان في كاتب العدل لفتح حساب مصرفي
  • المترجم المحلف
  • التوكيل الرسمي (اختياري)
  • الحصول على الرقم الضريبي
  • الصور
  • ضريبة السجل العقاري (Tapu Kadastro Harcı)

بالإضافة إلى ذلك، تتقاضى إدارة السجل العقاري ومديرية السجل العقاري رسوم الخدمة -Döner Sermaye Harcı – و تدفع لمرة واحدة فقط و قيمتها حوالي 400 ليرة تركية.

رسوم الوكيل العقاري

بموجب القانون عند شراء عقار مستعمل معاد البيع، يتلقى الوكلاء العقاريين المسجلون والمرخصون عمولة 2% + رسوم خدمة ضريبة القيمة المضافة VAT و هده العمولة من المشتري. بما أن بعض البائعين يتحملون رسوم الوكيل العقاري لكي تظهر عقاراتهم بسعر أفضل، لذلك لا تظهر عمولة المشتري في كثير من عقارتنا.

عندما تبحث عن عقارات للبيع على موقعنا على الإنترنت، بعض العقارات تعرض متضمنة رسوم الوكيل العقاري وبعض العقارات الأخرى تطلب 2% رسوم الوكيل العقاري. تعتمد على طلب البائع.

نفقات المحامي

انطاليا هومز لديها عقود بيع معتمدة من قبل محاميين الشركة. نقوم بعملنا بنجاح تام منذ عام 2004. نحن خبراء في مبيعات العقارات للأجانب ونقل سند الملكية. أموالك تحت ضمان خبرة أنطاليا هومز وتجربتنا. عملائنا الذين يختارونا لا يحتاجون إلى محامي.

نظرًا لأن عملية الجنسية أكثر تعقيدًا، فإننا نوصي بإكمال عمليتك مع محامٍ. نحن نقدم قائمة بالعديد من المحامين المستقلين الناطقين بالإنجليزية لتختار من بينهم. تكاليف المحامي لهذا الإجراء متوسط ​​1.750 دولار أمريكي + 18٪ ضريبة القيمة المضافة VAT.

ضريبة العقار (Emlak Vergisi)

يتم دفع ضريبة الملكية كل عام وهي 0،2% في البلديات المدنية و 0،1% في المناطق غير الحضرية. معدل الضريبة على العقارات التجارية 0،4% في المناطق الحضرية و 0،2% في المناطق غير الحضرية.

يتم استخدام الضرائب من قبل الحكومة من اجل تحسين مجرى الماء و المجاري، وتوفير العناصر الامنية و خدمات الإطفاء و الاحتياجات اللازمة التي تراها الحكومة ضرورية.

أفضل تطبيق للعقارات تركيا

فيما يلي نورد لكم من خلال السطور التالية ، أفضل تطبيق للعقارات تركيا يمكنك من خلاله معرفة أسعار العقار في مختلف مناطق تركيا ، تابعوا معنا :

نصائح من أجل شراء شقة في تركيا

إنّ ميل الكثير من الأجانب إلى شراء شقة في تركيا يعتبر نتيجة طبيعية للرغبة لديهم بالاستقرار في هذه البلاد والتركيز على الاستثمار فيها، والبحث عن فرص العمل والحياة فيها، لذلك يستأنس الراغبون بشراء شقة في تركيا بقراءة النصائح ذات الصلة بقراره وخطته، وهذا ما أعددناه بالفعل في هذه الفقرة ، أهم نصائح :

النصيحة الأولى: شراء شقة في تركيا بشكل قانوني

احذر من الخطط الملتوية للتملك العقاري، أو للحصول على عقارات بأسعار وهمية أو غير ذلك من التصرفات غير القانونية لأنها تضر بملكيتك للعقار وكذلك بإقامتك في تركيا. ولاستكمال شراء شقة في تركيا بشكل قانوني بنسبة 100% يجب أن تنتبه إلى ما يلي:

  • استخراج وثيقة التقييم العقاري في تركيا ،وتقوم بذلك شركات مختصة بتثمين العقارات ومعترف بها من قبل الحكومة التركية وتضمن لك الحصول على العقار بسعره الحقيقي
  • التأكد من وجود موافقة أمنية لتملك الأجانب في البناء أو المجمع السكني الذي تريد شراء شقة فيه، في حال عدم وجود موافقة أمنية مسبقة يجب أن تقوم باستخراجها، وفي حال تملّك أجنبي واحد قبلك في نفس البناء وحصل على هذه الموافقة فلا حاجة لاستخراجها.
  • استخراج الطابو من دائرة السجل العقاري في تركيا، لأن الطابو في تركيا هو الوثيقة الوحيدة التي تثبت ملكيتك للعقار.
  • إذا أردت الحصول على امتيازات خاصة بالتملك العقاري مثل “الحصول على الجنسية التركية” فيجب أن تقوم بتحويل سعر العقارات التي اشتريتها عبر أحد البنوك في تركيا والحصول على وصل استلام من البنك وإرفاقه في ملف طلب الحصول على الجنسية
  • يجب أن تقوم بإتمام كافة الخطوات القانونية ودفع ضريبة التأمين ضد الزلازل، وفتح خطوط الكهرباء والماء والغاز إن أردت ذلك

النصيحة الثانية: التأكد من مواصفة الشقة قبل شرائها  

لكي تستطيع أن تحصل على تجربة شراء شقة في تركيا بالمواصفات التي ترغب بها وبالمميزات التي تريدها يجب أن تتبادر إلى ذهنك الأسئلة والاستفسارات التالية:

شقة في مجمع سكني أم شقة عادية : لا بدّ أن تدرك أنّ السكن في المجمعات السكنية أكثر امتيازاً ورقيّاً ورفاهية من السكن في الشقق العادية، وخاصة من حيث الخدمات المقدمة داخل المجمعات.

كم هي المساحة المطلوبة للشقة : المساحة أمر مهم جداً للراغبين بشراء شقة في تركيا ، لأكثر من سبب:

  • توفير الراحة والاتساع داخل الشقة للعائلة
  • توفير الاستقلالية لأفراد العائلة والخصوصية
  • حساب القيمة الحقيقية للمبلغ اللازم لامتلاك الشقة

إذا كنت تريد استثمار شقة في تركيا فإنّك ستفكر أولاً بالمبلغ المرصود لامتلاك الشقة ثم تختار المساحة المناسبة لهذا المبلغ.

سعر الشقة : يتناسب سعر الشقة في تركيا مع الامتيازات الموجودة داخلها مثل:

  • موقع الشقة وقربها من المواصلات
  • القرب من البحر
  • القرب من المناطق السياحية
  • الشقق في المجمعات السكنية أثمن من الشقق العادية
  • الشقق ذات المساحات الكبيرة أغلى من الشقق ذات المساحات الصغيرة
  • الإطلالة تلعب دوراً مهماً في تحديد السعر
  • إن كانت الشقة مفروشة طبيعي جداً أن يكون سعرها أثمن
  • عمر البناء

النصيحة الثالثة: التمييز بين شقة في تركيا للسكن أو للاستثمار

لا بدّ عند شراء شقة في تركيا أن تضع نصب عينيك أنّ خياراتك للسكن تختلف عن خيارات الاستثمار، لذلك حدد بالضبط ما غايتك من شراء الشقة قبل أي خطوة أخرى.

  • ما هي شقة السكن : هي الشقة التي تختارها لكي تسكن فيها مع عائلتك أو بمفردك، وتقيم فيها في تركيا بصفة دائمة أو مؤقتة، وعادةً يتم انتقاء هذه الشقة بما يناسب ذوقك الخاص ومتطلباتك الشخصية
  • ما هي شقق الاستثمار :هي الشقق التي تشتريها بغرض الانتفاع منها إما ببيعها بعد فترة بسعرأغلى، أو بتأجيرها (مفروشة أو غير مفروشة) والاستفادة من المردودات الشهرية لها، أو بترميمها وإصلاحها وبيعها بعد ذلك.

النصيحة الرابعة: استثمر في شقق تركيا

هناك ثلاثة أنواع رئيسية لاستثمار شراء شقة في تركيا من أجل تنمية أرباحك وزيادتها، وهي:

  • الاستثمار السكني
  • الاستثمار السياحي
  • الاستثمار التجاري

النصيحة الخامسة: كن مشترياً منافساً بقوة  

سوق العقارات في تركيا سوق تنافسي وتكثر فيه عروض البيع والشراء بشكل يجعل التنافس صعباً للحصول على المنزل المناسب ولكي تكون منافساً قوياً عليك القيام بعدة أمور:

  • شراء عقارات في إسطنبول قيد الإنشاء لأنها تكون ذات أسعار منخفضة.
  • البحث عن المشاريع العقارية الجديدة والحصول على منازل قبل غيرك، لأن العروض العقارية الأولى تكون أخفض عادة.
  • تقديم دفعة أولى من المنزل تكون أكبر من 40% من سعر العقار لأن ذلك يؤمن لك أقساط منخفضة.
  • قم بإيفاء أقساط سعر العقار في إسطنبول قبل الموعد النهائي لسداد الأقساط، ذلك يعطيك حسومات خاصة.
  • التعامل مع شركات توكيل عقاري مشهورة وعلى اتصال مع العديد من شركات الإنشاء التركية الكبرى، فذلك يمنحك حسومات جيدة مقارنة بباقي المشترين، ونحن في شركة الفنار العقارية تمنح عملاءها الكثير من العروض المميزة فيما يخص أسعار العقارات في إسطنبول.
  • اشترِ منازل جاهزة مباشرة بعد تمام بنائها، لأنّ غالبها تكون مباعة منذ أن كانت قيد الإنشاء، ويسعى أصحابها لبيعها، وهنا ستكون كمشترٍ أمام العديد من العروض المميزة والتنافسية، وخاصة إن وجدت أصحاب عقارات  للبيع في إسطنبول على عجلة من أمرهم.

ما هي مميزات شراء منزل في تركيا

باتت فرصة الحصول على منزل في تركيا أمراً محفوفاً بمحفزات عديدة ومتنوعة، وخصوصاً بعد مجموعة القرارات والتعديلات على قانون الجنسية مقابل تملك عقار، ومن أهم ميزات شراء منزل في تركيا:

  • الحصول على إقامة عقارية في تركيا، حيث تتيح القوانين فرصة الحصول على الإقامة العقارية لمالك العقار وأفراد أسرته من زوجة وأولاد، وهي إقامة يتم تجديدها سنوياً.
  • إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، والحصول على جواز السفر التركيالقوي عالمياً، إذا بلغت قيمة العقار 250 ألف دولار، شريطة عدم بيعه لمدة 3 أعوام، وهذه ميزة تعدُّ من أهم ميزات شراء عقار في تركيا.
  • تحصيل عائد استثماري رابح استناداً إلى القوة السياحية الجاذبة في تركيا، من خلال تأجير المنازل خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام، بأسعار جيدة.
  • تُعتبر البيئة الاجتماعية في تركيا بيئة محافظة وقريبة للعادات الشرقية والعربية، الأمر الذي يُشعرك بعدم الغربة في هذا المجتمع.
  • انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا نسبياً، مقارنة بأوروبا ودول المنطقة، مع توفر مقومات الحياة المثالية.