موقع إقرأ يقدم لكم مقالة تحتوي على رايكم في القرض المدعوم ، و تجربتي مع القرض المدعوم، و شروط التمويل العقاري المدعوم بنك الراجحي، و شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري، و القرض العقاري المدعوم بنك الأهلي، و عيوب القرض المدعوم، تابعوا معنا في السطور التالية لتتعرفوا على التفاصيل عن القرض المدعوم على موسوعة إقرأ.

رايكم في القرض المدعوم

نورد لكم في التالي من السطور مجموعة من آراء بعض الأفراد عن تجربة مع القرض المدعوم، الايجابية والسلبية عبر مواقع مختلفة وجاءت كالتالي:

رايكم في القرض المدعوم
  • رأي أول:”الراي الاول والاخير لك وبما ان المتبقي عليك مبلغ 300الف انك تشوف نفسك ومن راتبك وتسوي جمعيات وتكمل بيتك على مهلك او تاخذ قرض شخصي ويبقى بيتك باسمك حتى لو بعد حين وان احتجت لسيوله وشفت نظام العقاري تعدل وانهم يضمنون لك تحمل الفوائد. تقدر ترجع ترهن بيتك وتاخذ 640الف وتقسطها للبنك”.
  • رأي ثاني:”خذ قرض شخصي افضل لك بكثير دام المبلغ المتبقي لك 300 الف ولا تلاهن بيتك 15 سنة الواحد مايدري متى الموت خل بيتك باسمك أضمن لك ولأولادك من بعدك”.
  • رأي ثالث:”القرض المدعوس هذا له رسوم 7000 ريال ومقيمين ويدخلون بيتك يصورونه عندك خبر”.
  • رأي رابع:”القرض المدعوم مخنز مثل فكرة صاحبه ومشكلته يمكن يعلقك وما تخلص وتعيش نفسيه والقرض اشخصي افضل لكن تذكر ان في حساباتنا نحسب ان مثل ما قلت 300 تكفي بعدها يطلع فيها عجز بسيط الله يسهل عليك امرك ونصيحه مش امورك في التشطيب ولا تطب في كل غالي خير الامور اوسطها”.

تجربتي مع القرض المدعوم

رايكم في القرض المدعوم: القرض المدعوم ناتج عن شراكة صندوق الدعم مع البنوك والشركات التمويلية وتحقق هذة الشراكة الحصول على القرض المدعوم بشكل مباشر من الصندوق و هذا الدعم لا يسترد، والان إليكم تجربتي مع القرض العقاري المدعوم:

  • التجربة الأولى: “عندما ذهبت إلى بنك يدعم التمويل العقاري كنت أرغب في الحصول على تمويل لشراء منزل ، وسألت عن شروط هذا النوع من التمويل ، لكنني وجدت أن العاملين في صناعة الخدمات لا يفهمون التمويل العقاري. متى اكتشفت أنني لم أحصل على الإجابة التي أردتها في ذلك الوقت ، كانوا يحملون بطاقات هوية وطنية وبطاقات عائلية.
  • ثم أرسلوا معلوماتي الشخصية إلى إدارة البنك لأنهم أخبروني أنه من المستحيل تمويل شراء منزل ، لكن عندما سألت عن إمكانية الحصول على تمويل ، يمكنهم تقديم تمويل عقاري للوحدات السكنية الجاهزة . إذا كنت أمتلك قطعة أرض جاهزة وكل ما أحتاجه هو بنك ، فإن هذا المبنى له هذه التجربة فقط ، مما يجعلني محبطًا للغاية”.
  • التجربة الثانية :”روت زوجة انها اتفقت مع زوجها بالتقديم لصندوق الدعم من اجل الحصوول على القرض المدعوم ويطلق عليه التضامن حيث يسمح للزوجين او الاسرة بشكل عام بالاستفادة من التمويل واخذ سيولة نقدية اكبر ، والحصول على منتجات وزارة الاسكان بصورة احسن ، حيث تمكنهم من شراء وحده سكنية جاهزة وتسمح لهم بالبيع على الخارطه .
  • وتقول الزوجة انها دخلت براتبها لاخذ القرض المدعوم من صندوق الدعم التابع للجهات التمويلية ، كما يسمح لها برفع مبلغ التمويل ، والتخفيف من الاقساط ، عادة يتم تسجيل العقار باسم الزوج والزوجة معا ، وهنا قد تحققت شروط الصندوق واهدافه من اجل تسهيل اعطاء مساكن مناسبة للاسرة السعودية بمبلغ مبسط الي جانب القروض الحسنة التي يتم تسديدها بسهولة ويسر .

قد يهمك:

شروط التمويل العقاري المدعوم بنك الراجحي

رايكم في القرض المدعوم: إليكم أهم شروط التمويل العقاري المدعوم بنك الراجحي:

  • أن يكون المواطن المتقدم سعودي الجنسية وان يعمل في الجهات المعتمدة لتحويل راتبه إلى مصرف الراجحي.
  • ألا يقل راتب المواطن السعودي عن 5000 ريال لموظف القطاع الحكومي وشبه الحكومي.
  • ألا يقل الراتب عن 7500 ريال من موظفي هيئة القطاع الخاص.
  • كما لا تقل مدة العمل في المؤسسة عن 12 شهرا وألا تقل عن 6 شهور للعاملين في القطاع الحكومي.
  • يجب أن تحسب مدة التمويل بالعمر التقاعدي للعميل الحكومي وشبه الحكومي لمدة 20 سنة للعقارات المكتملة و10 سنوات للعقارات السكنية في القطاع الخاص.
  • لابد ألا يقل العمر التقاعدي في القطاع الخاص عن 15 سنه للعقارات المكتملة و10 سنوات للأراضي السكنية.
  • السن المطلوب للتقديم على التمويل العقاري ألا يقل عن 21 عاما وألا يزيد عن 60 عاما.
  • المستندات والأوراق المطلوبة للحصول على القرض العقاري المدعوم
    التقديم بطلب للحصول على قرض القرض العقاري المدعوم يجب على المتقدم تحضير مجموعة من الأوراق والمستندات المهمة لكي تساعده في الحصول على هذا التمويل الذي يرغب فيه ومن اهم الوثائق المطلوبة لإصدار قرض عقاري تتضمن الأتي:
  • يجب تعبئه و استكمال نموذج طلب الرهن العقاري المدعوم من مصرف الراجحي.
  • يجب أحضار نسخة ضوئية واضحة من بطاقة الشخص أو بطاقته الشخصية للكشف عنها لمعرفة طبيعة عمل مقدم الطلب وإقامته.
  • بالنسبة إذا كان مقدم الطلب رجلا عسكريا فيجب عليه توضيح رتبه العملية في خطاب التوصية الذي يرسله للبنك في مستندات الطلب.
  • تقديم قسيمه توضح الراتب الشهري لمقدم الطلب و اخر راتب يمكنك للحصول على تمويل عقاري.
  • يجب أن تكون هذه القسيمة مختومة من قبل الرئيس التنفيذي للشركه التي يعمل لديها مقدم الطلب.

شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري

رايكم في القرض المدعوم: يشترط البنك العقاري عدد من الشروط على من يرغب في الحصول على تمويل من أجل الوحدات السكنية وهي عبارة عن:

  • يتم رهن العقار من الدرجة الأولى، وذلك بقيم 100%، من القيمة الإسمية للقرض.
  • يتم حساب الدين بالشكل التالي وهي:
  • يتم إحتساب الدين بنسبة 50% وذلك بحيث يكون نسبة صافي الدخل للأشخاص الذين تزيد رواتبهم عن من 500 دينار، وذلك بالنسبة للعاملين في القطاع العام.
  • أما يتم تحديده بنسبة 55% وذلك من صافي الدخل الخاص بالرواتب التي تتعدى 500 دينار، وذلك بالنسبة للعاملين في القطاع العام.
  • كما يتم تحديد نسبة 45% من الدخل الصافي للعميل، وذلك في الرواتب التي تقل عن 500 دينار وذلك بالنسبة للعاملين في القطاع الخاص.
  • أما بالنسبة لأشخاص الذين تتعدى رواتبهم مبلغ 500 دينار بالنسبة للعاملين بالقطاع الخاص، فيتم تحديد نسبة حتى 50% من صافي الدخل.
  • كما يتم تحديد نسبة حتى 45% من الصافي الخاص بدخل العميل، وذلك للأشخاص الذين يزيد دخلهم عن 1000 دينار، وذلك للعاملين في قطاع الأعمال الحرة، وكذلك الأعمال المهنية.
  • كما يتم تحديد الحد الأدنى بالنسبة للدخل، وذلك مبلغ 300 دينار بالنسبة للعاملين في القطاع العام، أما مبلغ 400 دينار فهو للعاملين بقطاع الأعمال الحرة، والأعمال المهنية.
  • كما يشترط البنك على من يرغب في الحصول على القرض ألا يكون عمره أقل من 21 عام، وكذلك ألا يتعدى عمره عند آخر مدة في تسديد القرض عن 70 عام.

القرض العقاري المدعوم بنك الأهلي

قام البنك الاهلي بوضع عدة شروط لكي يتم الحصول علي القرض العقاري المدعوم فيجب من المتقدم توافرها وهي مايلي:

  • يجب أن يكون المتقدم موطن سعودي الجنسية
  • أن تكون الاقامة الاساسية له داخل اراضي المملكة العربية السعودية
  • لا يقل عمر المتقدم للحصول علي القرض عن 20عاماً ولا يزيد عن 70 عاما ً
  • أن لا يقل مرتبة الشهري عن 12 ألف ريال سعودي شهريا ً
  • يجب أن يكون موظفاً في احد القطاعات الحكومية او العسكرية في المملكة
  • يقوم بتحويل راتبة الي البنك الاستثماري السعودي
  • لا تزيد مساحة العقار عن 80 متر.

عيوب القرض المدعوم

أهم عيوب القرض المدعوم:

  • الرسوم المتحصلة على القرض
  • هناك تكلفة الرسوم تؤخذ مقابل القرض ويمكن أن تكون مبلغ كبير، لذا عليها
  • تحمل تكاليف النقل عند امتلاك الرهن العقاري، ويمكن أن تؤخذ منها رسوم عقوبة عند الغائها القرض العقاري.
  • التأثر بضياع قيمة العقار
  • تفقد الوحدات العقارية قيمتها على الفترات البعيدة، وتتأثر بتقلبات السوق، وتزيد المعدلات المتغيرة للرهون العقارية، لذا لا يستطيع بعض الناس سداد الأقساط نتيجة لقلة المال مما يجعلهم يلجؤون إلى الرهن.
  • تعديل القرض العقاري
  • يمكن أن يضطر العميل الرهن بسبب عدم قدرته على التسديد، وسوف يدفعك المقرض -كحل مساعد- لكي تفكر بتعديل القرض، وسوف تحافظ على عقارك بدفع دفعة أقل شهريًا، لذا لابد أن تعرف أن القرار المتعلق بتقديم طلب لتعديل القرض ربما يسبب الكثير من المشاكل،
  • ولن يتيح بعض المقرضين بالاطلاع على أي خيار آخر مثل البيع على فترة قصيرة- و ويتم الاطلاع على طلبك للتعديل من المصرف المتعامل معه، ويمكن الاستمرار في الحصول على المنزل الخاص بك وأيضًا تكون هناك مراجعة لتطبيقك.
  • وهناك بعض الأمور التي يمكن أن تجدها عند طلب تعديل القرض العقاري:
  • لا تكون الموافقة على التعديل كما ترغب عند تحصلك على عرض من أجل تعديل قرض الرهن العقاري من البنك المتعامل معه، لذا تحقق من تقييمه بعناية.